ЖК Сити Бэй официально открыл продажи квартир в масштабном квартале бизнес-класса, развернувшемся вдоль набережной Москвы-реки. Проект реализуется девелопером MR Group на территории бывшей промзоны в районе Покровское-Стрешнево. Современный квартал бизнес-класса включает 11 монолитных зданий различной высоты — от малоэтажных клубных домов до 45-этажных небоскрёбов. Этот амбициозный проект переосмысливает формат прибрежного проживания, предлагая резидентам не только статусный адрес, но и собственный выход к воде, парк площадью 5 гектаров и всю полноту городского комфорта. Старт продаж зафиксировал цену квадратного метра от 420 тыс. рублей, что делает инвестицию особенно привлекательной на фоне растущего спроса на жильё у воды.
Расположение и транспорт: новый речной фасад столицы
Участок расположен в северо-западной части Москвы, в непосредственной близости от Волоколамского шоссе и станции метро «Тушинская». До исторического центра можно добраться за 25 минут на автомобиле или 30 минут на метро. Особый акцент сделан на развитие транспортной инфраструктуры: рядом проходит платная трасса М-11 «Нева», а в перспективе запланировано строительство новой станции метро «Покровское-Стрешнево» Рублёво-Архангельской линии. Жители также смогут пользоваться МЦК и МЦД, станция «Тушинская» которых находится в 15 минутах пешком.
Анализируя ЖК в северо-западном округе, эксперты отмечают, что City Bay обладает уникальным преимуществом — протяжённой первой линией вдоль Москвы-реки. Вдоль корпусов тянется благоустроенная набережная с велодорожками, смотровыми площадками и летними террасами кафе. В радиусе пешей доступности находятся природно-исторический парк «Тушинский», усадьба Братцево и лыжный стадион. Инфраструктура района активно развивается: за последние пять лет здесь открылись три школы, два детских сада и поликлиника, а в пешей доступности от квартала расположен гипермаркет «Леруа Мерлен» и ТРЦ «Калейдоскоп».
Архитектура и масштаб квартала: 11 корпусов от малоэтажных до небоскрёбов
Архитектурный ансамбль City Bay создаёт выразительный силуэт на берегу реки. Три высотные башни (до 45 этажей) формируют вертикальные ориентиры, в то время как среднеэтажные и малоэтажные секции гармонично вписаны в ландшафт. Фасады облицованы натуральным камнем, стеклом и алюминием, а каскадная компоновка корпусов открывает максимальные виды на воду из большинства квартир. Центральная часть квартала отдана под приватный парк с искусственным водоёмом, амфитеатром и садом ароматов.
Особого внимания заслуживает эксплуатируемая кровля стилобата, где разместятся зоны отдыха с бассейном и барбекю. Архитектурный проект реализует бюро «Спич», известное такими работами, как комплекс «Красный Октябрь» и штаб-квартира компании «Яндекс». Внешний облик квартала отсылает к эстетике современной скандинавской архитектуры: лаконичные линии, обилие натуральных текстур и максимальное остекление для проникновения естественного света.
«City Bay — это попытка вернуть городу утраченный контакт с рекой. Мы спроектировали квартал так, чтобы вода стала естественным продолжением жилого пространства. Здесь каждый житель, выходя из дома, попадает на собственную набережную», — комментирует архитектор бюро «Спич».
Квартиры и планировки: разнообразие для любого сценария жизни
В корпусах спроектировано более 3500 квартир общей площадью от 24 до 180 м². Высота потолков варьируется от 2,9 до 3,6 м, а панорамные окна и террасы расширяют личное пространство. Все лоты имеют отделку «white box» или готовый дизайнерский ремонт в нескольких стилистиках. Каждое жилое помещение обеспечено просторной гардеробной и летним помещением.
- Студии (24–32 м²) — умное зонирование, кухня-ниша, встроенная мебель, видовая лоджия.
- Однокомнатные (38–48 м²) — отдельная спальня, кухня-гостиная, панорамный балкон.
- Двухкомнатные (58–78 м²) — мастер-спальня с санузлом, эркер, вид на воду.
- Трёхкомнатные (85–120 м²) — две спальни, кабинет, угловая терраса, постирочная.
- Пентхаусы (до 180 м²) — свободная планировка, камин, собственная терраса на крыше.
Во всех квартирах предусмотрена система «умный дом», центральное кондиционирование и фильтрация воды. Для владельцев пентхаусов доступны персональные лифты и индивидуальные входные группы. Стартовая цена студии — от 10,1 млн рублей, что делает проект одним из самых доступных на первой линии реки.
Инфраструктура и благоустройство: жизнь в парке у воды
Внутренний парк площадью 5 гектаров соединяет жилые корпуса и набережную. Здесь расположены игровые и спортивные площадки, беговые дорожки, зоны для пикника и скейт-парк. На первых этажах корпусов разместятся рестораны, пекарни, салоны красоты и круглосуточный супермаркет. В отдельном здании построят детский сад на 150 мест и образовательный центр с языковыми курсами. Фитнес-центр с панорамным бассейном и спа-зоной займёт три этажа одного из небоскрёбов. Подземный паркинг рассчитан на 1200 автомобилей и оснащён электрозарядками.
Безопасность обеспечивается системой контроля доступа и видеонаблюдения. На набережной оборудованы пирсы для маломерных судов и зоны для рыбалки. В летнее время здесь проводятся фестивали и ярмарки.
Инвестиционный потенциал: река как гарант ликвидности
Недвижимость на первой линии воды в Москве остаётся одним из самых надёжных активов. Средняя стоимость квадратного метра в проектах с речным фасадом на 35% выше, чем в аналогичных комплексах без видовых характеристик. Аналитики прогнозируют рост цен в City Bay до 590 тыс. руб./м² к 2030 году. При этом арендные ставки для однокомнатных квартир могут достигать 85–100 тыс. рублей в месяц, а для двухкомнатных — 140–170 тыс. рублей. Застройщик предлагает ипотеку от 4,3% годовых и рассрочку на три года, что дополнительно стимулирует спрос.
Таким образом, новостройки в сегменте «речного» бизнес-класса переживают бум, а City Bay становится флагманским проектом, задающим стандарты качества. Старт продаж даёт уникальную возможность войти в проект на ранней стадии и обеспечить себе не только комфортное жильё, но и стабильный прирост капитала.
Итак, Сити Бэй открывает новую страницу в истории московских кварталов у воды. Собственная набережная, продуманное зонирование и широкий выбор планировок делают его идеальным выбором как для семей с детьми, так и для молодых профессионалов. Успейте забронировать квартиру мечты, пока цены на старте не уступили место рыночному росту.
