Девелоперская компания STONE, известная такими знаковыми проектами как «Сокольники» и «Кадашевские палаты», официально объявила о старте продаж в новом жилом комплексе бизнес-класса на Юго-Западе Москвы — ЖК СТОУН Грейн. Проект разместился на улице Архитектора Власова, в районе с отличной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. На участке 4,2 гектара будет возведён квартал из пяти монолитных корпусов переменной этажности (19–32 этажа), объединённых приватным парком и коммерческой галереей. Название «Грэйн» (зерно) отсылает к философии роста и развития, которую девелопер вкладывает в каждый свой объект. В продажу поступили квартиры с дизайнерской отделкой, панорамными видами и уникальными планировками, сочетающими эргономику бизнес-класса с элементами премиум-сегмента.
Расположение и транспортная доступность: новые ворота Юго-Запада
Участок на улице Архитектора Власова находится в престижном районе Зюзино, который активно обновляется и привлекает покупателей качественным жильём. В пешей доступности (7–10 минут) расположены сразу две станции метро: «Зюзино» и «Воронцовская» Большой кольцевой линии. Это даёт резидентам возможность за 15–20 минут добираться до делового центра «Москва-Сити» и центра города. Близость к улице Каховка и Севастопольскому проспекту обеспечивает быстрый выезд на МКАД и ТТК, а строительство Юго-Восточной хорды сократит путь до аэропортов. Район богат зелёными зонами: Битцевский лес, Воронцовский парк и пруды создают уникальный экологический фон, а также предоставляют возможности для активного отдыха.
В непосредственной близости от комплекса уже работают несколько школ, детских садов, поликлиник, а также крупный торговый центр «РИО» с кинотеатром и фитнес-клубом. Все это делает локацию самодостаточной и привлекательной для семей с детьми. Анализируя новостройки в данном районе, эксперты подчёркивают, что «СТОУН Грэйн» закрывает дефицит качественного предложения в сегменте «бизнес+» и формирует новую точку притяжения на карте Зюзино.
Архитектура и дизайн: философия роста в каждой детали
Архитектурный облик комплекса разработан бюро «Остоженка» и вдохновлён идеей органического роста. Пять башен, напоминающих зёрна, устремлённые вверх, облицованы крупноформатным керамогранитом тёплых природных тонов — от шампань до графита. Фасады украшены вертикальными ламелями из анодированного алюминия, создающими игру света и тени. Панорамное остекление с мультифункциональными стеклопакетами обеспечивает максимальную инсоляцию и открывает виды на Битцевский лес и парк. На уровне 25-го этажа корпуса соединяются стеклянным мостом, где разместится лаунж-зона с библиотекой и выходом на смотровую площадку.
Внутренний двор, полностью освобождённый от автомобилей, представляет собой ландшафтный парк площадью 1,6 гектара. Здесь по проекту голландских дизайнеров высажены злаковые травы, многолетние цветы и крупномерные деревья. Прогулочные дорожки извиваются между холмами и искусственным прудом с биоплато. Для детей предусмотрены игровые комплексы из натурального дерева, для взрослых — workout-зоны и площадки для йоги. На кровле стилобата обустроен приватный сад с огородом, где резиденты смогут выращивать зелень и ягоды.
«Мы стремились создать среду, которая будет расти вместе с жителями. Каждый элемент — от фактуры фасадов до подбора растений — символизирует жизненный цикл. "Грэйн" — это место, где хочется пустить корни», — комментирует архитектор проекта.
Квартиры и планировочные решения: пространство для роста
В пяти корпусах запроектировано 820 квартир — от компактных студий до эксклюзивных двухуровневых пентхаусов. Высота потолков составляет 3,2 метра на всех жилых этажах, а на последних уровнях достигает 4,5 метра с возможностью организации второго света. Все лоты имеют панорамное остекление и как минимум одно летнее помещение — лоджию или террасу. Благодаря продуманной ориентации корпусов более 70% квартир видовые, а угловые варианты открывают панораму на 270 градусов.
В проекте реализована концепция «трансформируемого пространства»: с помощью раздвижных перегородок кухню-гостиную можно объединить в единый зал площадью до 45 м² или, наоборот, изолировать приватную зону. Гардеробные и постирочные предусмотрены даже в однокомнатных квартирах, а в двухкомнатных обязательно наличие гостевого санузла. Подробнее о планировках и ценах можно узнать в каталоге СТОУН Грэйн.
- Студии (34–42 м²) — умное зонирование, кухня-ниша, панорамное окно, вместительный шкаф.
- Однокомнатные (46–58 м²) — изолированная спальня, гардеробная, французский балкон.
- Двухкомнатные (68–82 м²) — гостиная с эркером, мастер-спальня с санузлом, кладовая.
- Трёхкомнатные (90–120 м²) — две спальни, кабинет, угловая терраса, два санузла.
- Пентхаусы (140–200 м²) — свободная планировка, камин, собственная терраса на крыше с джакузи.
Отделка и инженерия: готовность «под ключ» в стандарте бизнес-класса
Квартиры передаются с полной дизайнерской отделкой в двух стилях: «Тёплый минимализм» и «Современная классика». В отделке применены инженерная доска из массива дуба, керамогранит итальянских фабрик, сантехника Hansgrohe и Geberit. Кухни комплектуются встроенной техникой Bosch, а санузлы — подвесными шкафами с подсветкой. Умный дом от «Яндекс» позволяет управлять освещением, климатом и безопасностью через приложение, а также интегрирован с системой «видеодомофон». В каждой квартире установлены фильтры тонкой очистки воды, датчики протечки и пожарная сигнализация.
Инженерные системы включают центральное кондиционирование, приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией тепла и бесшумные лифты KONE. Для владельцев электромобилей в подземном паркинге предусмотрены зарядные станции, а для велосипедистов — закрытые велогаражи с ремонтными станциями. На первых этажах разместятся коммерческие помещения: супермаркет «Азбука вкуса», ресторан, булочная, аптека и коворкинг.
Инфраструктура и сервис: всё для комфортной жизни
Помимо коммерческой галереи, в комплексе запроектированы два детских сада на 150 и 200 мест, образовательный центр с IT- и языковым уклоном, а также круглосуточный фитнес-центр с 25-метровым бассейном и спа-зоной. На 30-м этаже откроется панорамный ресторан с летней террасой, доступный не только жителям, но и гостям. Подземный паркинг на 500 машиномест оборудован автомойкой и шиномонтажом.
Консьерж-сервис уровня пятизвёздочного отеля доступен 24/7 и готов решить любые бытовые вопросы: от организации уборки до заказа трансфера. Безопасность территории гарантируется трехуровневым доступом (биометрия во двор, в подъезд и на этаж), круглосуточным видеонаблюдением и физической охраной. Внутренний двор закрыт для посторонних и оборудован автоматическими воротами с распознаванием номеров.
Инвестиционная привлекательность и условия покупки
Стартовая цена квадратного метра в «СТОУН Грэйн» составляет 510 тыс. рублей, что на 18–22% ниже прогнозируемой рыночной стоимости после ввода в эксплуатацию (IV квартал 2028 года). Аналитики ожидают рост до 650–680 тыс. руб./м², что делает проект одним из самых перспективных на Юго-Западе. Арендный потенциал также высок: однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом может приносить 85–100 тыс. рублей в месяц, обеспечивая доходность 7–8% годовых.
Покупателям доступны несколько вариантов оплаты: 100% при регистрации ДДУ, беспроцентная рассрочка на три года и ипотека с субсидированной ставкой от 4,5%. Также действуют программы trade-in и «кэшбек на первоначальный взнос». Для инвесторов предусмотрены специальные лоты с отделкой под сдачу в аренду и гарантированным арендным потоком на первый год. Узнать больше о проекте можно на портале: ЖК СТОУН Грэйн.
Если вы ищете надёжное вложение в недвижимость или комфортное жильё для семьи, специалисты агентство элитной недвижимости помогут подобрать оптимальный вариант и провести сделку максимально выгодно. Обратитесь к профессионалам, чтобы стать частью нового делового квартала на Юго-Западе Москвы уже сегодня.
