Девелопер МР Групп официально объявил о старте продаж квартир с собственными террасами в новом премиальном проекте — ЖК Джойс. Комплекс возводится в престижном районе Хорошёво-Мнёвники, на улице Демьяна Бедного, и предлагает уникальную возможность жить наедине с небом в окружении знаковых панорам столицы. В экспозицию поступило более 160 лотов с открытыми пространствами площадью от 12 до 80 м², откуда открываются захватывающие виды на Москва-Сити, Серебряный Бор и Филевский парк. Старт продаж приурочен к активной фазе строительства, что позволяет покупателям зафиксировать выгодную цену и выбрать самые видовые варианты.
Расположение: экология и транспорт в идеальном балансе
ЖК JOIS расположен в одном из самых зелёных районов Москвы — Хорошёво-Мнёвники. В радиусе 1 км находятся станции метро «Народное Ополчение» (Большая кольцевая линия) и «Мнёвники», обеспечивающие быстрый доступ к деловому центру и основным магистралям. До Москва-Сити можно добраться за 15 минут на автомобиле или 20 минут на метро. Рядом проходит Звенигородское шоссе, а выезд на ТТК и МКАД не вызывает затруднений. При этом сам район славится своими природными массивами: Серебряный Бор, Москворецкий парк и Филёвская пойма создают уникальный экологический фон.
Рассматривая новостройки в западном секторе, эксперты отмечают, что Хорошёво-Мнёвники сегодня переживает ренессанс. Здесь активно строятся современные жилые комплексы, открываются новые школы и поликлиники, а набережные Москвы-реки благоустраиваются для прогулок и спорта. ЖК JOIS находится в 500 метрах от Москвы-реки, и часть террас ориентирована именно на водную гладь и зелень Серебряного Бора — редкое преимущество для мегаполиса.
Архитектура и концепция: философия открытого пространства
Архитектурный облик JOIS разработан голландским бюро KCAP совместно с российской командой SPEECH. Корпуса переменной этажности (от 9 до 29 этажей) формируют живописный силуэт, а облицовка из клинкерного кирпича и алюминиевых панелей создаёт ощущение добротности и современной эстетики. Главная фишка проекта — открытые террасы, интегрированные в структуру фасадов. Они не просто примыкают к квартирам, а являются полноценными комнатами под открытым небом, защищёнными от ветра стеклянными ограждениями и продуманной системой водоотведения.
Все террасы оснащены деревянным настилом из термообработанной сосны, розетками и освещением, позволяя обустроить зону отдыха, летнюю столовую или мини-сад. В летнее время панорамные окна-двери складываются гармошкой, полностью стирая границу между гостиной и террасой. Это решение особенно оценят те, кто мечтал о собственной видовой площадке в центре мегаполиса. Верхние этажи получат угловые террасы с обзором на 270 градусов.
«JOIS — это манифест свободы. Мы создали такие квартиры, где небо и город становятся продолжением вашей гостиной. Каждая терраса здесь — личное пространство для вдохновения и отдыха», — комментирует главный архитектор проекта.
Квартиры и планировки: формат «евро-терраса»
Жилой фонд JOIS включает 567 квартир, из которых более 160 имеют собственные террасы. Планировки разрабатывались с акцентом на максимальное раскрытие видов. Высота потолков составляет 3,1 м, а на последних этажах достигает 4,2 м. Студии и однокомнатные лоты часто оснащены угловыми террасами, что визуально расширяет пространство. Двух- и трёхкомнатные квартиры проектируются с мастер-спальнями, гардеробными и просторными кухнями-гостиными, из которых предусмотрен выход на открытую зону.
- Студии с террасой (38–48 м²) — терраса от 12 м², кухня-ниша, встроенные шкафы, панорамное остекление.
- Однокомнатные + терраса (52–65 м²) — изолированная спальня, просторная лоджия и открытая терраса, два санузла.
- Двухкомнатные с террасой (75–90 м²) — гостиная с выходом на террасу, мастер-спальня с гардеробной, гостевой санузел.
- Трёхкомнатные с террасой (100–125 м²) — две спальни, кабинет, панорамная терраса до 80 м², каминная зона.
- Пентхаусы с террасой на крыше (150–200 м²) — индивидуальная планировка, джакузи, собственная терраса с зоной барбекю.
Отделка выполняется в формате «white box» с возможностью заказа дизайнерского ремонта от студии Art-Buro. Инженерные системы включают центральное кондиционирование, приточно-вытяжную вентиляцию с фильтрацией и умный дом Rubetek. Особый упор сделан на звукоизоляцию террас и ветрозащитные экраны.
Инфраструктура: приватный парк и клубный сервис
На стилобате комплекса разбит закрытый ландшафтный парк площадью 1,8 гектара с искусственным прудом, амфитеатром и зонами для барбекю. Для детей оборудованы игровые комплексы, скалодром и батутная зона. Первые этажи отданы под коммерческие помещения: супермаркет «Азбука вкуса», ресторан, кофейня, салон красоты и коворкинг. На 25-м этаже разместится панорамный фитнес-центр с 20-метровым бассейном и спа-зоной, доступный только жителям. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 350 автомобилей и оснащён зарядными станциями.
Безопасность территории гарантируется многоуровневой системой контроля доступа: биометрический вход во двор, видеонаблюдение периметра и круглосуточный консьерж-сервис. Предусмотрена также служба «личный ассистент», готовая решить бытовые вопросы — от записи в ресторан до организации уборки террасы.
Видовые характеристики: Москва как на ладони
Террасы JOIS открывают одни из лучших панорам в Москве. С верхних этажей видны башни Москва-Сити, купола Храма Христа Спасителя, зелёный массив Серебряного Бора и изгиб Москвы-реки. В вечернее время город превращается в море огней, а на террасе можно устроить романтический ужин с видом на закат. Архитекторы предусмотрели такое расположение корпусов, при котором террасы не перекрывают обзор друг другу, сохраняя приватность. Каждая квартира с террасой становится уникальным объектом недвижимости с собственным «небесным садом».
Инвестиционная привлекательность: квадратные метры под открытым небом
Квартиры с террасами в премиальных новостройках Москвы традиционно дорожают быстрее стандартных лотов. По оценкам аналитиков, цена квадратного метра в таких объектах на 25–30% выше, чем в квартирах без открытых пространств. В JOIS стартовая стоимость квадратного метра с террасой составляет 680 тыс. рублей, при этом к моменту ввода комплекса в 2029 году прогнозируется рост до 850–900 тыс. рублей. Арендный потенциал также высок: видовую квартиру с террасой можно сдать за 250–350 тыс. рублей в месяц, особенно в периоды проведения масштабных мероприятий в Москва-Сити.
Если вы следите за рынком, то наверняка заметили, что ЖК с террасами сегодня в дефиците. Девелоперы редко решаются на масштабное внедрение открытых пространств, опасаясь удорожания строительства. Но именно такие проекты становятся самыми ликвидными. JOIS в этом смысле задаёт тренд, предлагая террасы не только в пентхаусах, но и в квартирах малой площади.
Таким образом, ЖК Джойс от МР Групп открывает новую главу в жизни столичного девелопмента. Старт продаж квартир с террасами — это редкая возможность стать владельцем не просто премиального жилья, а личного пространства, парящего над Москвой. Рекомендуем посетить шоу-рум с демонстрацией террасы и убедиться в безупречности видовых характеристик лично.
