Министерство строительства и ЖКХ РФ совместно с аналитическим центром «Единый реестр застройщиков» опубликовало ежегодный рейтинг девелоперов по объёму ввода жилья. По итогам первого полугодия 2026 года лидеры рынка наращивают темпы строительства, а региональные компании укрепляют позиции. Первая тройка осталась неизменной: ПИК, Самолет и Донстрой удерживают лидерство, однако разрыв между ними продолжает сокращаться. В этом обзоре мы детально разбираем топ-10 застройщиков, оцениваем масштабы их деятельности, динамику и планы на второе полугодие.
Методология и ключевые цифры
Рейтинг учитывает фактический ввод жилья в эксплуатацию за период январь–июнь 2026 года, включая как многоквартирные дома, так и объекты ИЖС в составе комплексной застройки. Также анализировались объёмы текущего строительства и количество выданных разрешений на ввод. Суммарно десятка лидеров ввела 18,2 млн м² жилья, что на 14% превышает показатель аналогичного периода 2025 года. Это подтверждает, что строительная отрасль, несмотря на макроэкономические вызовы, сохраняет мощный производственный импульс. Особо стоит отметить, что в рейтинге появились два новых игрока, которые активно осваивают рынки Сибири и Дальнего Востока.
Если говорить о новостройках Москвы, то именно столичные застройщики продолжают задавать тон, обеспечивая почти 40% общестранового ввода. При этом региональные компании, такие как Брусника и Голос, показывают впечатляющую динамику, расширяя географию присутствия. Ключевым трендом полугодия стал рост доли проектов комплексного развития территорий, где застройщик берёт на себя не только жильё, но и социальную инфраструктуру.
| № | Застройщик | Введено, млн м² | Регионы присутствия |
|---|---|---|---|
| 1 | ПИК | 3,2 | 12 |
| 2 | Самолет | 2,8 | 8 |
| 3 | Донстрой | 1,9 | 4 |
| 4 | MR Group | 1,6 | 6 |
| 5 | Группа ЛСР | 1,5 | 5 |
| 6 | Брусника | 1,3 | 7 |
| 7 | А101 | 1,2 | 4 |
| 8 | Голос | 1,1 | 3 |
| 9 | Гранель | 0,9 | 5 |
| 10 | Эталон | 0,7 | 3 |
ПИК, Самолет, Донстрой: битва титанов
1. ПИК — 3,2 млн м²
Крупнейший девелопер страны сохраняет первое место с большим отрывом. За полгода компания ввела 3,2 млн м² жилья, причём основной объём пришёлся на Москву и Московскую область. Драйвером роста стали проекты комплексной застройки в районах Люблино, Очаково и Солнцево. ПИК также активно наращивает портфель в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Стратегия компании на 2026 год — развитие собственной цифровой платформы продаж и внедрение модульных технологий строительства, позволяющих сократить сроки ввода на 20%.
2. Самолет — 2,8 млн м²
«Самолет» продолжает сокращать разрыв с ПИКом, делая ставку на масштабные проекты в Новой Москве и Ленинградской области. В первом полугодии компания ввела 2,8 млн м², причём более 40% этого объёма пришлось на ИЖС в составе организованных коттеджных посёлков. Девелопер активно развивает направление «Самолет Плюс», интегрируя сервисы умного дома, управляющую компанию и риелторские услуги в единую экосистему.
3. Донстрой — 1,9 млн м²
Флагман премиального сегмента удерживает позиции за счёт знаковых проектов в Москве — «Остров», «Сердце Столицы», «Символ». Компания ввела 1,9 млн м², сфокусировавшись на качестве, а не на количестве. Донстрой первым среди девелоперов сертифицировал портфель по «зелёному» стандарту, что привлекло дополнительный спрос со стороны покупателей, ориентированных на устойчивое развитие.
Региональные компании, укрепляющие позиции
6. Брусника — 1,3 млн м²
Екатеринбургский застройщик впервые вошёл в пятёрку по динамике роста. Брусника активно выходит на рынки Тюмени, Новосибирска и Ростова-на-Дону, делая ставку на малоэтажную застройку и кварталы с авторским благоустройством. Объём ввода вырос на 35% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
8. Голос — 1,1 млн м²
Челябинская компания стала открытием рейтинга. Голос ввела 1,1 млн м², преимущественно в Уральском федеральном округе. Её проекты отличаются модульными школами и встроенными поликлиниками, что делает их востребованными в рамках госпрограмм по развитию социальной инфраструктуры. Компания также подала заявки на получение разрешений в Московской и Калужской областях, планируя федеральную экспансию.
Ключевые тренды 2026 года
Аналитики выделяют несколько важных тенденций. Во-первых, рост ввода ИЖС в организованных посёлках — его доля впервые превысила 25% в портфелях топ-10. Во-вторых, цифровизация продаж и внедрение BIM-технологий, позволяющие сократить издержки и повысить прозрачность. В-третьих, усиление конкуренции за счёт выхода региональных игроков на столичные рынки, что в долгосрочной перспективе должно сдержать рост цен.
«Рейтинг 2026 года отражает зрелость отрасли. Консолидация усиливается, но одновременно мы видим появление новых сильных игроков с уникальными продуктами. Это здоровая конкуренция, которая идёт на пользу покупателю», — комментирует руководитель аналитического центра MR-ELIT.
Прогноз на второе полугодие
Эксперты ожидают, что по итогам года ПИК и Самолет превысят отметку в 5 млн м² каждый, а Донстрой закрепится на уровне 4 млн м². Региональные компании продолжат наращивать портфели, и к концу года в десятке могут появиться новые имена. Совокупный ввод жилья топ-10 застройщиков в 2026 году прогнозируется на уровне 35–38 млн м², что станет новым историческим рекордом.
Полный список актуальных проектов этих и других застройщиков доступен в каталоге новостройки, где можно сравнить планировки и цены в ведущих жилых комплексах страны. Аналитики MR-ELIT продолжат следить за рынком и публиковать ежемесячные обзоры.
